Démystifions la préqualification et la préapprobation hypothécaire !
Elles sont deux étapes différentes qui permettent d’évaluer la capacité d’un emprunteur à obtenir un prêt. Vous êtes prêt à acheter une maison? Parfait ! Avant de partir en chasse pour votre future propriété, vous devrez d’abord passer par la préqualification et/ou la préapprobation hypothécaire. Vous vous demandez peut-être si elles sont pareilles... Pas du tout ! Alors accrochez vous, c’est parti.
La Préqualification Hypothécaire : la première étape "fast and fun".
C’est une première évaluation rapide et informelle qui donne une idée générale du montant que vous pourrez emprunter. On jette un coup d’œil rapide à vos finances, basé uniquement sur ce que vous nous racontez. Revenus, dettes, actifs ? Allez-y, donnez-nous vos infos ! Pas de stress : aucune vérification, aucune promesse, seulement une estimation pour voir jusqu’où vous pourriez aller.
Par exemple, vous me dites : “J’ai 75 000 $ pour la mise de fonds.” Super !
Mais avez-vous d’autres petits trésors cachés pour couvrir les frais de démarrage ?
En gros, cette étape ne vous engage à rien! Si vous avez déjà fait une demande en ligne ? Eh bien, c’est pareil, on se fait une idée rapide, et hop ! …
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La Préapprobation Hypothécaire : l’étape officielle pour concrétiser une promesse d’achat !
C’est une étape plus formelle et approfondie, où on passe aux choses sérieuses en vérifiant vos finances de fond en comble. Oui, c’est le moment de sortir votre talon de paie, relevés bancaires et même votre historique de crédit !
Vous me dites : “ que vous gagnez 100 000 $ par an.” Génial ! Et là, je vois vos T4 des deux dernières années : 107 000 $ et 115 000 $ Ah, des bonus en prime! Pourquoi ne pas faire une moyenne de ces deux années pour vous avantager?
Attention, votre crédit montre un petit "hello” de Brault et Martineau pour un montant dû, on s’en occupe pour ne pas
nuire votre score. On corrige tout ça, et hop, on améliore votre dossier de crédit!
Une fois tout cela analysé, je vous remets votre lettre de préapprobation indiquant le montant maximum pour aller magasiner votre future propriété et ce, en toute quiétude. Mieux encore, vous aurez une garantie de taux pour 3 à 6 mois, donc même si les taux montent, vous êtes protégé. Alors, prêt à magasiner votre maison ?
Les points forts de la préapprobation:
- C’est comme une carte VIP : elle booste votre crédibilité auprès des vendeurs et des courtiers immobiliers. Ils sauront que vous êtes un acheteur sérieux avec un financement pratiquement assuré et que vous n’êtes pas là pour “juste regarder” !
- Offre une meilleure garantie de financement, sous réserve de l'évaluation de la propriété.
En résumé, la préqualification est un petit tour rapide et sans engagement, une simple discussion sur un coin de table. Tandis que la préapprobation, elle, c’est du concret : un engagement conditionnel qui repose sur une analyse complète. Vous voilà armé pour conquérir le marché immobilier !
Pssst… En prime, j’offre gratuitement à mes futurs clients une formation sur l’univers du financement hypothécaire. Appliquez dès maintenant et fixons un rendez-vous ! Appliquez dès maintenant
Au plaisir,