Investir dans le locatif

Investir à long terme dans un immeuble locatif demeure une stratégie gagnante, peu importe les fluctuations du marché. Que vous soyez déjà propriétaire ou que vous envisagiez un premier achat, je suis la personne-ressource pour vous accompagner avec des produits hypothécaires spécialement conçus pour les investisseurs immobiliers résidentiels. Vous planifiez un nouvel achat? Laissez-moi vous aider à connaître votre capacité d’emprunt hypothécaire.

Les spécificités de l’achat d’un immeuble locatif

Acheter un immeuble en tant que propriétaire-occupant ou 100 % locatif peut s’avérer plus complexe. Voici pourquoi :

-         Revenus locatifs et financement

Les institutions financières évaluent les revenus locatifs selon leurs propres critères, ce qui influence directement votre capacité d’emprunt. Les règles de calcul varient d’une banque à l’autre, ce qui peut vous permettre d’obtenir des conditions de financement plus avantageuses si vous prenez le temps d’explorer vos options.

-         Parlons de la mise de fonds requise

Habiter ou non l’immeuble aura une influence sur le montant de votre mise de fonds.

• Propriétaire occupant :
• 1 à 2 unités : 5 %
• 3 à 4 unités : 10 %
• Si la valeur de votre plex dépasse 500 000 $, la même règle que pour une maison s’applique. Vous devrez donc prévoir 5 % de la première tranche de 500 000 $ et 10 % du montant excédentaire.
• 100 % locatif :
• Mise de fonds minimale de 20 % (ou plus si la valeur dépasse 1 M$, selon le secteur et le prêteur).

-         Analyse de rentabilité

Chaque institution bancaire utilise ses propres méthodes pour calculer la rentabilité d’un projet locatif. Il est donc essentiel de bien s’informer et de comparer les offres. Mon rôle est de réaliser cette analyse pour vous!

Mes autres services pour vous

• Renouvellement de votre hypothèque actuelle : Je magasine pour vous!
• Analyse de refinancement : Si vous détenez plusieurs immeubles et souhaitez en refinancer un immeuble, je peux vous aider à évaluer votre potentiel de refinancement.

Mon expertise et mes conseils sont à votre disposition pour maximiser vos investissements immobiliers et simplifier vos démarches financières. Appelez-moi dès aujourd’hui pour obtenir les informations nécessaires à la réalisation de votre projet!